Auswahlkriterien und Prüfprozess
Jedes angebotene Objekt durchläuft einen mehrstufigen Prüfprozess: Lageanalyse, Bausubstanzprüfung, Marktvergleich und Kostenabschätzung. Anhand konkreter Kennzahlen und Vergleichsbeispiele aus ähnlichen Objekten erstellen wir eine verständliche Bewertungsübersicht.
Unsere Auswahlkriterien sind dokumentiert und werden in Entscheidungsunterlagen mit Fallvergleichen dargestellt, sodass Interessenten nachvollziehen können, warum ein Objekt in die Kollektion aufgenommen wurde.
Fallstudien und Szenarien
Für ausgewählte Objekte erstellen wir mindestens zwei Fallstudien: ein Nutzungsszenario für Eigennutzung und ein Szenario zur Vermietung. Jede Fallstudie enthält realistische Cashflow-Modelle, Instandhaltungsannahmen und Risikoabschätzungen.
- Praxisfall: Innenstadtwohnung – Mietpotenzial vs. Eigenbedarf
- Praxisfall: Sanierungsobjekt – Budgetplan und Zeitachse
- Praxisfall: Neubauwohnung – Betriebskosten und Serviceangebot
Diese Fallstudien basieren auf realen Markttransaktionen und dokumentierten Projektverläufen, sodass die Szenarien verlässliche Entscheidungsgrundlagen liefern.
Zusammenarbeit mit lokalen Partnern
Wir arbeiten mit Architektinnen, Baustatikerinnen und regionalen Maklern zusammen, um technische und marktbezogene Details fundiert zu beurteilen. In jedem Fall benennen wir die beteiligten Partner und die jeweiligen Prüfaufgaben.
Praxisbeispiel: Sanierung in Graz – verbindliche Zeit- und Kostenschritte
Das Praxisbeispiel dokumentiert vertraglich abgestimmte Meilensteine, damit Käufer realistische Erwartungen an Dauer und Aufwand entwickeln können.
Transparente Kostenanalyse
Transparente Kostenanalyse umfasst Kaufpreis, Nebenkosten, Sanierungsbedarf und laufende Betriebskosten. Anhand realer Rechnungen aus vergleichbaren Projekten zeigen wir typische Bandbreiten.
Wir verzichten auf pauschale Prognosen und liefern stattdessen Szenarien mit konservativen, mittleren und optimistischen Annahmen, jeweils untermauert durch konkrete Beispiele.
Beispielrechnung: 10-Jahres-Szenario
Die 10-Jahres-Rechnung enthält erwartete Instandhaltungskosten, mögliche Mietentwicklung und Kosten für Energieoptimierung — dargestellt an einem dokumentierten Objekt.
Besichtigungen und Checklisten
Unsere Besichtigungs-Checklisten sind praxisorientiert: Aufbaucheck (Feuchtigkeit, Elektro, Heizung), Nachbarschafts-Check und Kostenprüfung. Jede Checkliste ist aus realen Besichtigungserfahrungen entstanden.
Zusätzlich bieten wir Vor-Ort-Szenarien: typische Fragen, die Mieter oder Käufer stellen sollten, und Hinweise, welche Unterlagen unmittelbar zu verlangen sind.
Nachhaltigkeit und Werterhalt
Nachhaltigkeit betrachten wir aus zwei Perspektiven: ökologische Qualität und Werterhalt. Praxisbeispiele zeigen, welche Maßnahmen kurzfristige Kosten verursachen und langfristig Wert schaffen können.
- Energieeffizienz: Dokumentierte Einsparungen nach Sanierungen
- Materialwahl: Langlebige Lösungen vs. kurzfristige Einsparungen
- Betriebskostenoptimierung: Praxisnaher Maßnahmenkatalog
Unsere Empfehlungen basieren auf dokumentierten Ergebnissen aus abgeschlossenen Projekten und realistischen Amortisationsrechnungen.
Service nach dem Kauf
Service nach dem Kauf umfasst Kontakte zu Handwerkern, Unterstützung bei Übergaben und eine Nachbetrachtung der ersten zwölf Monate, um Lessons Learned zu dokumentieren.
Ein konkreter Praxisfall zeigt, wie eine strukturierte Übergabe und ein vertraglich definierter Mängelverfolgungsplan unerwartete Folgekosten reduzieren können.
